Brücken: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

119 m²

5

3

2

ja

voll unterkellert

7 x Außenstellplatz

2018

1950

Fliesen, Laminat

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Außergewöhnliches Objekt mit guter Rendite - Ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie bietet einen gastronomisches Teil sowie einen Wohnteil.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie. Hier befindet sich ein gemütlicher Gastraum, eine Küche, einen Vorratsraum, ein Nebenzimmer mit Balkon, ein Büro, Herrentoiletten, Damentoiletten, eine Loggia sowie eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.

Wohnung 1 bietet eine Wohnfläche von 70 m² und bietet einen Abstellraum, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Diele.

Monatliche Kaltmiete: 400 €

Wohnung 2 verfügt über 55 m² und bietet eine Loggia, ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad, eine Küche sowie einen Abstellraum

Monatliche Kaltmiete: 280 €

Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 3 mit 112 m².
Diese besteht aus einem Abstellraum, einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohnzimmer.

Monatliche Kaltmiete: 600 €

Somit ergibt sich für alle Wohnungen eine monatliche Gesamtkaltmiete von: 1280 €
Die jährliche Kaltmiete beträgt: 15 360 €

Für den gastronomischen Teil kann eine Miete von 800 € monatlich erzielt werden. Die jährlich zu erzielende Miete beträgt: 9600 €

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet, das Restaurant ist frei.

Monatliche Gesamtmiete bei kompletter Vermietung: 2080 €
Jährliche Gesamtmiete bei kompletter Vermietung: 24.960 €

Da die Immobilie sich zentral an einer Hauptstraße ( Bundesstraße 423 ) befindet sind ideale Bedingungen gegeben für einen Gastronomischen Erfolg.

Um die Privatsphäre des Verkäufers sowie der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Gern können Sie sich vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit telefonisch zur Verfügung.


Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
-5 Kellerräume
-2 Kühlhäuser
-Heizungsraum
-Flur
-Personaltoiletten


Erdgeschoss ( Gastronomie ):
-Gastraum
-Küche
-Vorratsraum
-Nebenzimmer mit Balkon
-Büro
-Herren-WC sowie Damen-WC
-Loggia
-Diele


1. Obergeschoss

Wohnung 1 ( 70 m² )
-Abstellraum
-Bad
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Diele

Wohnung 2 ( 55 m² )
-Loggia
-Wohn-/Schlafzimmer
-Diele
-Bad
-Abstellraum
-Küche

Dachgeschoss

Wohnung 3 ( 112 m² )
-Abstellraum
-Flur
-3 Schlafzimmer
-Bad
-Diele
-Küche
-Wohnzimmer


Ausstattung:
- Baujahr 1950 fiktives Baujahr nach Umbau/Anbau/Ausbau 1973
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Renovierungen/Sanierungen in den Jahren 1964,1986 bis 2018
- Hausfassade 2018 neu gestrichen
- Haustür aus Aluminium und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Baujahr 1986
- Rollläden an den Fenstern
- Dach gedämmt 12 cm
- Heizung Baujaher 2023
- Elektrik Baujahr 2013
- Etagenheizung, Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Elektrik für jede Wohneinheit getrennte Zähler
- Gastronomischer Teil mit Zentralheizung

Brücken befindet sich im Landkreis Kusel in der Verbandsgemeinde Schönenberg-Kübelberg.
Öffentliche Verkehrsmittel ( Bushaltestelle ) und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Entfernung nach:
Kusel ca. 17 km
Homburg ca. 17 km
Landstuhl ca. 23 km
Kaiserslautern ca. 34 km
Landeshauptstadt Mainz ca. 116 km

Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe.