Schiffweiler: Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus sucht neue Familie

3

ja

3,57% inklusive 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

voll unterkellert

1 x Duplex; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2011

gehoben

1972

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

WN- Sehr gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten sucht neue Familie.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1974 aufgestockt. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 270 m² und eine Grundstücksfläche von 676 m². Zum Grundstück gehört ein Garten mit zwei Gartenhäusern, eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine freistehende Einzelgarage, eine Terrasse mit massiv gebautem Grill.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert. Unter anderem ein neues Dach, Elektrik etc.
Im Jahr 2011 wurde die Haustür sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Direkt angrenzend zum Grundstück befindet sich ein Baugrundstück. Dieses kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die zwei getrennten Wohnungen. Eine der Wohnungen könnte vermietet und die zweite selbstbezogen werden.
Hier haben sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Nun zum Inneren der Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung.
Diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, eine Küche mit Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Becken, ein Hauswirtschaftsraum sowie einem Schlafzimmer.

Über eine massive Treppe mit Fliesenbelag sowie Eisengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung inklusive Galerie.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken, eine Küche sowie ein Esszimmer.

Über eine offene und moderne Holztreppe gelangen Sie zur Galerie.
Diese bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit kleiner Bar, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Die offene Gestaltungsweise der Galerie bringt zusätzliches Wohlfühlflair mit sich.

Mit dieser Immobilie haben Sie genügend Platz für die ganze Familie um sich frei entfalten zu können und die schönen Seiten des Lebens genießen zu können.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Gern können Sie sich jedoch vor Ort bei einem Besichtigungstermin persönlich von Ihrem neuen Zuhause überzeugen!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung 1):
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Schlafzimmer

Obergeschoss (Wohnung 2):
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken
- 1 Küche
- 1 Esszimmer

Galerie (Wohnung 2):
- 1 großes Wohnzimmer mit kleiner Bar
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken


Ausstattung:
- massive Bauweise
- Baujahr 1972
- Aufstockung 1974
- 2005 saniert (Dach, Elektrik, etc.)
- Dach gedämmt 200mm
- 3 Stockwerke
- 2 getrennte Wohnungen
- 3 Garagen, davon eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- voll unterkellert, 3 Kellerräume (35 m²)
- Galerie im Obergeschoss
- Haustür Baujahr 2011
- Fenster 2-fach/3-fach Isolierverglast, Kunststoffrahmen, Baujahr 2011
- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch
- Garten mit 2 Gartenhäusern
- Grundstück mit separater Zufahrt

Schiffweiler – Ein Überblick:

Schiffweiler ist eine charmante Gemeinde im Saarland, Deutschland. Sie zeichnet sich durch ihre historische Vergangenheit, grünen Landschaften und lokale Besonderheiten aus.

Lage und Verkehrsanbindung:
Schiffweiler liegt strategisch günstig mit guten Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Straßen ermöglicht es Bewohnern und Besuchern, benachbarte Städte und Gemeinden schnell zu erreichen.

Geschichte:
Die Geschichte von Schiffweiler ist reichhaltig und vielfältig, wobei Bergbau eine zentrale Rolle in der Entwicklung der Region spielte. Spuren der Bergbauvergangenheit können immer noch in der Gemeinde gefunden werden.

Freizeit und Kultur:
Schiffweiler bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus gibt es verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, die das ganze Jahr über für die Bewohner und Besucher verfügbar sind.

Wohnen und Lebensqualität:
Die Gemeinde Schiffweiler bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme. Es gibt eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von traditionellen Häusern bis hin zu modernen Wohnanlagen.

Entfernung nach:
Saarbrücken ca. 24 km
St. Wendel ca. 20 km
Homburg ca. 22 km
Neunkirchen ca. 3,5 km

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.