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Objekt-Nr.: 10032025-62
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Basisinformationen
Adresse:
66887 Elzweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
335.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
703 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2025
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Wunderschönes, komplett saniertes freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage mit Glasfaserleitung bis zur Immobilie. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage von 10KW.
Energieklasse D 129,9 KW/h
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet.
Das Objekt bietet insgesamt 330m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und eine Grundstücksfläche von 703 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Hof für 4-5 Stellplätze.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert.
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung aus Baujahr 2016)
- Heißwasser über Heizungsanlage
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast Sprossenfenster Holz
- Dach sowie Außenwände gedämmt (100mm) und Dachboden 160mm
- Haustür (Holz,Glas)
Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. (kleinere Verschönerungsarbeiten)
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit:
Die 85 m² große Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet für 450 €. (kalt)
Küche inklusive moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer, offen gestaltet und gemütlich
Zwei Schlafräume mit ausreichend Platz
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen
Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
1OG: 130 m²
Über eine großzügige, freistehende Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dieses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon
Drei helle Schlafräume, ideal für Familien oder als Büro/Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Küche ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine weitere freistehende, massive Marmortreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.
2OG 115 m²
Hier erwartet Sie:
Ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Drei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Eine Küche mit moderner Einbauküche, offen gestaltet zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick bietet
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal für gemütliche Stunden.
In der ersten und zweiten Etage des Hauses sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Energieklasse D 129,9 KW/h
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet.
Das Objekt bietet insgesamt 330m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und eine Grundstücksfläche von 703 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Hof für 4-5 Stellplätze.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert.
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung aus Baujahr 2016)
- Heißwasser über Heizungsanlage
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast Sprossenfenster Holz
- Dach sowie Außenwände gedämmt (100mm) und Dachboden 160mm
- Haustür (Holz,Glas)
Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. (kleinere Verschönerungsarbeiten)
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit:
Die 85 m² große Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet für 450 €. (kalt)
Küche inklusive moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer, offen gestaltet und gemütlich
Zwei Schlafräume mit ausreichend Platz
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen
Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
1OG: 130 m²
Über eine großzügige, freistehende Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dieses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon
Drei helle Schlafräume, ideal für Familien oder als Büro/Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Küche ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Über eine weitere freistehende, massive Marmortreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.
2OG 115 m²
Hier erwartet Sie:
Ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Drei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Eine Küche mit moderner Einbauküche, offen gestaltet zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick bietet
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal für gemütliche Stunden.
In der ersten und zweiten Etage des Hauses sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.
Ausstattung:
Raumaufteilung und Ausstattung:
🏠 Einliegerwohnung (ca. 85 m²):
Zwei Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Flur mit praktischer Garderobe
Esszimmer und Wohnzimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Kaminofen
Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung
🛋️ 1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
Großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgeräte
🏡 2. Obergeschoss (ca. 115 m²):
Flur, der zu allen Räumen führt
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Drei Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum für mehr Ordnung und funktionale Nutzung
🔥 Besondere Highlights:
Kaminöfen in der Einliegerwohnung und im 1. Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme
Großzügige Außenflächen: Balkon, Terrasse und direkter Zugang zum Garten
Moderne Ausstattung in allen Etagen, inklusive hochwertiger Einbauküchen
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Gern können Sie sich auch persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gern mit Rat und Tat zur Seite!
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT, WAS ER KANN – WIR KÖNNEN, WAS WIR TUN!
Zögern Sie nicht, mich unverbindlich zu kontaktieren!
Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für Fragen, Besichtigungen oder sonstige Anliegen zur Verfügung.
📞 Werner Näth – 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Kennen Sie jemanden in Ihrer Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder Verein, der seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt?
Ihr Tipp kann sich für Sie lohnen!
Sprechen Sie uns gerne an – wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf, den Sie uns vermitteln.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
🏠 Einliegerwohnung (ca. 85 m²):
Zwei Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Flur mit praktischer Garderobe
Esszimmer und Wohnzimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Kaminofen
Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung
🛋️ 1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
Großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Haushaltsgeräte
🏡 2. Obergeschoss (ca. 115 m²):
Flur, der zu allen Räumen führt
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Drei Schlafzimmer, ideal für Familie oder Gäste
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum für mehr Ordnung und funktionale Nutzung
🔥 Besondere Highlights:
Kaminöfen in der Einliegerwohnung und im 1. Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme
Großzügige Außenflächen: Balkon, Terrasse und direkter Zugang zum Garten
Moderne Ausstattung in allen Etagen, inklusive hochwertiger Einbauküchen
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Gern können Sie sich auch persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gern mit Rat und Tat zur Seite!
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Wir danken für Ihr Verständnis
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📞 Werner Näth – 0171 477 50 48
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Lage:
Dieses charmante und hervorragend gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Elzweiler.
Die idyllische Ortschaft bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
In den nahegelegenen Orten Kusel und Lauterecken finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Elzweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:
Kusel erreichen Sie in ca. 10 Kilometern.
Lauterecken ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 30 Kilometern.
Saarbrücken liegt etwa 60 Kilometer entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A62 sind Sie bestens angebunden und erreichen die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem.
Die idyllische Ortschaft bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
In den nahegelegenen Orten Kusel und Lauterecken finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Elzweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden:
Kusel erreichen Sie in ca. 10 Kilometern.
Lauterecken ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 30 Kilometern.
Saarbrücken liegt etwa 60 Kilometer entfernt.
Durch die Nähe zur Autobahn A62 sind Sie bestens angebunden und erreichen die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
Ihr Ansprechpartner
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