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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtHeusweiler: Heusweiler: Einziehen und wohlfühlen! – Komplett saniertes, exklusives und hochwertiges Traumhaus in kinderfreundlicher Lage
Objekt-Nr.: 22022025-62
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Basisinformationen
Adresse:
66265 Heusweiler
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Heusweiler
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
84 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschönes, vollständig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger und kinderfreundlicher Lage.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert – das fiktive Baujahr laut Gutachten ist 1996.
Das Haus bietet 187 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück von 671 m². Ein pflegeleichter, uneinsehbarer Garten, ein Hof mit Einfahrt und vier Stellplätze runden das Angebot ab.
Highlights der Sanierung (2004 und fortlaufend gepflegt):
Moderne Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2017)
Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Neue Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
Gedämmtes Dach und Außenwände (150 mm)
Hochwertige Haustür (Kunststoff mit Glaselementen)
Das Haus befindet sich in absolut bezugsfertigem Zustand – keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zum Detail für ein modernes und exklusives Wohnambiente gesorgt.
Die Immobilie ist mit einem Inventar von 32.000€ ausgestattet und dies kann kostenlos übernommen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche (Wert ca. 15.000 €, im Kaufpreis enthalten)
Zugang zum Garten direkt von der Küche aus
Offenes Esszimmer
Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Modernes Badezimmer mit raumhohen Fenstern, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großzügigen 32 m² Balkon
Marmortreppe mit Edelstahlgeländer
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Technik-/Heizungsraum mit 4.500 Liter Öltank
Bügel-/Wäschezimmer mit Trockner
Zwei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Gartenzugang
Einziehen & Wohlfühlen – ohne Kompromisse
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Name und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt:
Werner Näth: 0171 477 50 48
Tippgeber aufgepasst!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte oder darüber nachdenkt?
Kontaktieren Sie uns – wir belohnen Ihren Tipp mit einer überdurchschnittlichen Prämie!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1927 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2004 umfassend saniert und modernisiert – das fiktive Baujahr laut Gutachten ist 1996.
Das Haus bietet 187 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein großzügiges Grundstück von 671 m². Ein pflegeleichter, uneinsehbarer Garten, ein Hof mit Einfahrt und vier Stellplätze runden das Angebot ab.
Highlights der Sanierung (2004 und fortlaufend gepflegt):
Moderne Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2017)
Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Neue Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
Gedämmtes Dach und Außenwände (150 mm)
Hochwertige Haustür (Kunststoff mit Glaselementen)
Das Haus befindet sich in absolut bezugsfertigem Zustand – keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die Eigentümerin hat mit viel Liebe zum Detail für ein modernes und exklusives Wohnambiente gesorgt.
Die Immobilie ist mit einem Inventar von 32.000€ ausgestattet und dies kann kostenlos übernommen werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche (Wert ca. 15.000 €, im Kaufpreis enthalten)
Zugang zum Garten direkt von der Küche aus
Offenes Esszimmer
Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Modernes Badezimmer mit raumhohen Fenstern, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großzügigen 32 m² Balkon
Marmortreppe mit Edelstahlgeländer
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Technik-/Heizungsraum mit 4.500 Liter Öltank
Bügel-/Wäschezimmer mit Trockner
Zwei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Gartenzugang
Einziehen & Wohlfühlen – ohne Kompromisse
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung wohnen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Name und Telefonnummer bearbeiten können.
Kontakt:
Werner Näth: 0171 477 50 48
Tippgeber aufgepasst!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte oder darüber nachdenkt?
Kontaktieren Sie uns – wir belohnen Ihren Tipp mit einer überdurchschnittlichen Prämie!
Ausstattung:
Raumaufteilung – durchdacht, modern & familienfreundlich
Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Heller Flur mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiges Esszimmer
Freundliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Moderne Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Obergeschoss (ca. 60 m²):
4 gut geschnittene Schlafzimmer
Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 32 m²) – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne
Kellergeschoss (ca. 69 m², voll unterkellert):
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Technik-/Heizungsraum mit 4.500 Liter Öltank
Wäsche-/Bügelzimmer mit Trockneranschluss
Zwei weitere Kellerräume – einer davon mit direktem Zugang zum Garten
Ausstattung im Überblick:
Baujahr: 1927, fiktives Baujahr nach Komplettsanierung: 1996
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Etagen: 2 + Keller (voll unterkellert)
Lage: Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung
Fenster: Kunststoff, weiß, Doppelisolierverglasung
Rollläden: An allen Fenstern vorhanden
Dämmung: Dach (Decke) und Außenwände mit 150 mm Dämmung
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 2017)
Elektromobilität: Wallbox für E-Auto vorhanden
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Erdgeschoss (ca. 109 m²):
Heller Flur mit Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiges Esszimmer
Freundliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Moderne Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten
Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Obergeschoss (ca. 60 m²):
4 gut geschnittene Schlafzimmer
Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 32 m²) – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne
Kellergeschoss (ca. 69 m², voll unterkellert):
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Technik-/Heizungsraum mit 4.500 Liter Öltank
Wäsche-/Bügelzimmer mit Trockneranschluss
Zwei weitere Kellerräume – einer davon mit direktem Zugang zum Garten
Ausstattung im Überblick:
Baujahr: 1927, fiktives Baujahr nach Komplettsanierung: 1996
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Etagen: 2 + Keller (voll unterkellert)
Lage: Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung
Fenster: Kunststoff, weiß, Doppelisolierverglasung
Rollläden: An allen Fenstern vorhanden
Dämmung: Dach (Decke) und Außenwände mit 150 mm Dämmung
Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 2017)
Elektromobilität: Wallbox für E-Auto vorhanden
Stellplätze: 4 Außenstellplätze
Lage:
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur – wohnen in Berschweiler bei Heusweiler
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Berschweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Heusweiler. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in Heusweiler nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Für Pendler ideal: Die Autobahnen A1 (ca. 10 km) und A8 (ca. 3 km) sind in kürzester Zeit erreichbar.
Auch die Saarbahnlinie Lebach–Saarbrücken hat einen Haltepunkt in Heusweiler und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt.
Die schöne naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.
Entfernungen im Überblick:
Heusweiler: ca. 1 km
Püttlingen: ca. 8 km
Saarbrücken: ca. 13 km
Neunkirchen: ca. 25 km
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Berschweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Heusweiler. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in Heusweiler nur wenige Minuten entfernt.
Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Für Pendler ideal: Die Autobahnen A1 (ca. 10 km) und A8 (ca. 3 km) sind in kürzester Zeit erreichbar.
Auch die Saarbahnlinie Lebach–Saarbrücken hat einen Haltepunkt in Heusweiler und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt.
Die schöne naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein – ein echtes Plus für Familien und Naturliebhaber.
Entfernungen im Überblick:
Heusweiler: ca. 1 km
Püttlingen: ca. 8 km
Saarbrücken: ca. 13 km
Neunkirchen: ca. 25 km
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel.
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