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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtHeusweiler: Einziehen und Wohlfühlen! - Komplett saniertes, exclusives und hochwertiges Traumhaus in kinderfreundlicher Lage
Objekt-Nr.: 22012025-61
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Basisinformationen
Adresse:
66265 Heusweiler
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Berschweiler
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück ca.:
671 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
69 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
121 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WN - Wunderschönes, komplett saniertes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, kinderfreundlicher Lage
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1927 errichtet. Das fiktive Baujahr nach der Komplettsanierung laut Bewertung ist 1996.
Das Objekt bietet auf 2 Stockwerken eine Wohnfläche von 169 m² und eine Grundstücksfläche von 671 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten sowie vier Stellplätze.
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2004 komplett saniert und modernisiert.
Dazu zählt unter anderem:
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung von Vissmann Baujahr 2017)
- Elektrik
- Wasser
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast)
- Dach sowie Außenwände gedämmt (150mm)
- Haustür (Kunststoff / Glas) etc.
Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Hier können Sie direkt einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Auch besteht die Möglichkeit, die hochwertige und neuwertige Einrichtung gegen Aufpreis zu übernehmen. Wie auf den Bildern zu erkennen, hat die Eigentümerin sehr darauf geachtet, die Immobilie sowie die Inneneinrichtung modern und exquisit erstrahlen zu lassen.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über einen Flur gelangen Sie zum einen in die Küche mit Einbauküche (Wert ca. 15.000 € im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zum Garten und zum anderen zum Esszimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Bad. Das Bad verfügt über raumhohe Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche sowie ein WC.
Über eine Marmortreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen 4 Schlafzimmer eines davon mit Zugang zum 32 m² großem Balkon. Hier können Sie Abends bei einem Glas Wein den Tag gemütlich ausklingen lassen und den Ausblick genießen.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Technik-/Heizungsraum mit 4500 Liter Öltank, ein Bügel-/Wäschezimmer mit Trockner sowie zwei weiteren Kellerräumen davon einer mit Zugang zum Garten.
Gern können Sie sich auch persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gern mit Rat und Tat zur Seite!
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1927 errichtet. Das fiktive Baujahr nach der Komplettsanierung laut Bewertung ist 1996.
Das Objekt bietet auf 2 Stockwerken eine Wohnfläche von 169 m² und eine Grundstücksfläche von 671 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten sowie vier Stellplätze.
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2004 komplett saniert und modernisiert.
Dazu zählt unter anderem:
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung von Vissmann Baujahr 2017)
- Elektrik
- Wasser
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast)
- Dach sowie Außenwände gedämmt (150mm)
- Haustür (Kunststoff / Glas) etc.
Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. Hier können Sie direkt einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Auch besteht die Möglichkeit, die hochwertige und neuwertige Einrichtung gegen Aufpreis zu übernehmen. Wie auf den Bildern zu erkennen, hat die Eigentümerin sehr darauf geachtet, die Immobilie sowie die Inneneinrichtung modern und exquisit erstrahlen zu lassen.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über einen Flur gelangen Sie zum einen in die Küche mit Einbauküche (Wert ca. 15.000 € im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zum Garten und zum anderen zum Esszimmer, zum Wohnzimmer sowie zum Bad. Das Bad verfügt über raumhohe Fenster, ein Doppelwaschbecken, eine ebenerdige Dusche sowie ein WC.
Über eine Marmortreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen 4 Schlafzimmer eines davon mit Zugang zum 32 m² großem Balkon. Hier können Sie Abends bei einem Glas Wein den Tag gemütlich ausklingen lassen und den Ausblick genießen.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Technik-/Heizungsraum mit 4500 Liter Öltank, ein Bügel-/Wäschezimmer mit Trockner sowie zwei weiteren Kellerräumen davon einer mit Zugang zum Garten.
Gern können Sie sich auch persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gern mit Rat und Tat zur Seite!
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (109 m²):
- Flur
- Gäste-WC
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelbecken
Obergeschoss (60 m²):
- 4 Schlafzimmer
- 32 m² großer Balkon
Kellergeschoss (69 m²):
- Hauswirtschaftsraum
- Technik-/Heizungsraum
- Wäsche-/Bügelzimmer
- Kellerraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
Ausstattung:
- Baujahr 1927, fiktives Baujahr nach Sanierung laut Bewertung 1996
- Wohnfläche 169 m²
- Grundstücksfläche 671 m²
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- ruhige Lage, Anliegerstraße
- Fenster Doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen Weiß
- Rollläden an allen Fenstern
- Dach ( Decke ) sowie Außenwände gedämmt (150mm)
- Wallbox für E-Autos vorhanden
- Inneneinrichtung kann gegen Aufpreis übernommen werden
Erdgeschoss (109 m²):
- Flur
- Gäste-WC
- Garderobe
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelbecken
Obergeschoss (60 m²):
- 4 Schlafzimmer
- 32 m² großer Balkon
Kellergeschoss (69 m²):
- Hauswirtschaftsraum
- Technik-/Heizungsraum
- Wäsche-/Bügelzimmer
- Kellerraum
- Kellerraum mit Zugang zum Garten
Ausstattung:
- Baujahr 1927, fiktives Baujahr nach Sanierung laut Bewertung 1996
- Wohnfläche 169 m²
- Grundstücksfläche 671 m²
- 2 Stockwerke
- voll unterkellert
- ruhige Lage, Anliegerstraße
- Fenster Doppelisolierverglast, Kunststoffrahmen Weiß
- Rollläden an allen Fenstern
- Dach ( Decke ) sowie Außenwände gedämmt (150mm)
- Wallbox für E-Autos vorhanden
- Inneneinrichtung kann gegen Aufpreis übernommen werden
Lage:
Dieses charmante und top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Berschweiler. Dies ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
In Heusweiler befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und auch medizinische Versorgung findet man vor Ort.
Fußläufig ist eine Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Autobahnen A1 (ca. 10 km) und A8 (ca. 3 km) in wenigen Minuten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Saarbahnlinie Lebach- Saarbrücken hat ebenso einen Haltepunkt in Heusweiler.
Heusweiler erreicht man in ca. 1 Kilometer.
Püttlingen ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Saarbrücken erreicht man in ca. 13 Kilometern.
Neunkirchen ist ca. 25 km entfernt.
In Heusweiler befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten und auch medizinische Versorgung findet man vor Ort.
Fußläufig ist eine Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Autobahnen A1 (ca. 10 km) und A8 (ca. 3 km) in wenigen Minuten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Saarbahnlinie Lebach- Saarbrücken hat ebenso einen Haltepunkt in Heusweiler.
Heusweiler erreicht man in ca. 1 Kilometer.
Püttlingen ist ca. 8 Kilometer entfernt.
Saarbrücken erreicht man in ca. 13 Kilometern.
Neunkirchen ist ca. 25 km entfernt.
Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen,der Schwäbisch Hall, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe.
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